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detrazioni fiscaliQUESITO

Ho acquistato appartamento come prima abitazione al centro di Roma, in un edificio in totale ristrutturazione (sono rimaste solo le strutture portanti sino alla sommità, trattandosi oltretutto di edificio degli anni ’60 di noto architetto). Ho già sottoscritto il compromesso. La consegna in toto dello stabile per tutti gli acquirenti è previsto entro il prossimo anno. La ristrutturazione prevede anche:

  • classe energetica massima;
  • adeguamento immobile alle misure antisismiche.

Vorrei sapere quali sono gli incentivi previsti per l’acquisto di un immobile che oggetto di questo tipo di ristrutturazione edilizia.

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detrazioni_fiscaliLa detrazione fiscale per interventi di ristrutturazione edilizia è un’agevolazione strutturale, fissata originariamente (dl 201/2011) al 36% per un importo complessivo non superiore a 48.000 euro per unità immobiliare. Aliquota e tetto, tuttavia, possono variare: la Legge di Stabilità (208/2015), per esempio, concede per il 2016 un bonus del 50% fino a 96.000 euro di spesa per immobile. Dal 1° gennaio 2017, in assenza di altre modifiche, la detrazione ritornerà al 36% con il limite di 48.000 euro.

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A poche settimane dalla scadenza per la consegna del 320/2014 ai sostituti d’imposta, facciamo il punto sulle detrazioni fiscali che si possono ottenere in sede di dichiarazione dei redditi alla luce delle agevolazioni in corso. In particolare, parliamo di: interventi di ristrutturazione edilizia degli edifici (bonus ristrutturazioni); adeguamento antisismico di edifici adibiti ad abitazione principale o ad attività produttive che si trovano in zone sismiche ad alta pericolosità; acquisto di arredi per immobili oggetto di agevolazione (Bonus Mobili). In tutti questi casi, si ha diritto ad uno sconto d’imposta.

Ristrutturazioni edilizie

  • per ristrutturazioni sostenute dal 26 giugno 2012 fino al 31 dicembre 2014, spese detraibili al 50% dall’IRPEF fino a un massimo di 96 mila euro;
  • dal 2015 la detrazione IRPEF scenderà al 40%, sempre per le spese fino a 96 mila euro;
  • dal 2016 il bonus tornerà all’aliquota ordinaria del 36% con un tetto massimo di spesa di 48 mila euro.
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