Una compravendita che ha ad oggetto un immobile in usufrutto, necessita di alcuni aspetti da tenere in considerazione. Normalmente, \u00e8 una situazione che si verifica quando le persone anziane decidono di alienare la propriet\u00e0 agli eredi, ma attraverso l’usufrutto continuano a godere del bene fino alla loro morte. <\/p>\n\n\n\n
Cos’\u00e8 l’usufrutto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n L’usufrutto \u00e8 un diritto reale di godimento che permette ad un soggetto di godere del bene altrui. Il proprietario dell’immobile viene chiamato “nudo proprietario”, invece il soggetto che vanta il diritto sul bene \u00e8 l’usufruttuario. <\/p>\n\n\n\n La durata dell’usufrutto<\/strong><\/p>\n\n\n\n Una caratteristica fondamentale dell’usufrutto \u00e8 la durata. La legge, fissa un limite di tempo: se l’usufrutto viene costituito in favore di una persona fisica, la durata non pu\u00f2 eccedere la vita dell’usufruttuario<\/strong>; invece se viene costituito in favore di una persona giuridica, il termine deve essere non pi\u00f9 di 30 anni. L’usufrutto si estingue per: <\/p>\n\n\n\n Quali sono i diritti e i doveri dell’usufruttuario? <\/strong><\/p>\n\n\n\n All’usufruttuario spettano i seguenti diritti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Quanto ai doveri:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cosa non pu\u00f2 fare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Quali oneri spettano all’usufruttuario e al nudo proprietario?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nell’esercizio del suo diritto, all’usufruttuario spetta il pagamento di alcune spese quali: imposte, eventuali canoni e altri oneri annuali dovuti che gravano sulla cosa (es: spese di manutenzione ordinaria quali tinteggiature di pareti o la sostituzione di porte o finestre)<\/strong>. Le spese di manutenzione straordinaria, sono a carico del nudo proprietario, con eventuale richiesta di richiedere all’usufruttuario gli interessi legali sulle somme corrisposte. Per interventi straordinari si intendono quelli che riguardano la sostituzione o il il ripristino di parti fondamentali della struttura della cosa (es: stabilit\u00e0 dei muri maestri e delle volte, sostituzioni delle travi, rinnovamento dei tetti, dei solai, delle scale, argini, acquedotti ecc.). <\/strong><\/p>\n\n\n\n Le regole in condominio<\/strong><\/p>\n\n\n\n Qualora fossero previste delle assemblee condominiali, l’usufruttuario ha il diritto di partecipare all’assemblea ed esprimere il proprio voto per le operazioni che riguardano l’ordinaria amministrazione. Invece al nudo proprietario spettano tutte le decisioni riguardanti le innovazioni, le ricostruzioni e la manutenzione straordinaria dell’edificio e delle parti comuni. Al contrario di quanto accade ai conduttori degli immobili concessi in locazione, dove l’obbligo della convocazione in assemblea ricade solo sul proprietario, il nudo proprietario e l’usufruttario devono essere obbligatoriamente convocati dall’amministratore di condominio. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Vendere un immobile con usufrutto, cosa occorre sapere<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il proprietario dell’immobile (nudo proprietario) \u00e8 l’unica persona che pu\u00f2 alienare l’immobile. Come gi\u00e0 accennato poc’anzi, l’usufruttuario non pu\u00f2 vendere l’immobile, ma pu\u00f2 cedere il suo diritto, che rester\u00e0 valido per tutta la vita dell’usufruttuario. L’immobile gravato da usufrutto pu\u00f2 essere venduto, ma l’acquirente deve rispettare i termini previsti. Chi compra la casa, quindi, non potr\u00e0 utilizzarla a causa della presenza dell’usufruttuario a meno e potr\u00e0 goderne solo se stabilito dall’usufruttuario. La difficolt\u00e0 di vendere una casa con usufrutto \u00e8 stabilire il prezzo adeguato. A questo proposito, il Ministero dell’Economia ha predisposto della tabelle ufficiali per stabilire il prezzo giusto della nuda propriet\u00e0 e il calcolo delle imposte. Queste tabelle vengono aggiornate periodicamente e considerano come parametri l’et\u00e0 del proprietario. <\/p>\n\n\n\n Perch\u00e9 acquistare una casa in usufrutto <\/strong><\/p>\n\n\n\n La ragione principale per cui un soggetto acquista un immobile gravato da usufrutto \u00e8 l’investimento. Una casa con usufrutto ha un valore inferiore, ma alla conclusione del contratto, il nuovo proprietario potr\u00e0 vendere l’immobile secondo le quotazioni di mercato di riferimento. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Fonte dei dati: il Sole 24ore<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una compravendita che ha ad oggetto un immobile in usufrutto, necessita di alcuni aspetti da tenere in considerazione. Normalmente, \u00e8 una situazione che si verifica quando le persone anziane decidono di alienare la propriet\u00e0 agli eredi, ma attraverso l’usufrutto continuano a godere del bene fino alla loro morte. Cos’\u00e8 l’usufrutto? L’usufrutto \u00e8 un diritto reale…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10297,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137],"tags":[126,125,145,144],"class_list":["post-10285","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-immobiliare","tag-blog","tag-immobiliare","tag-nuda-proprieta","tag-usufrutto"],"yoast_head":"\n\n
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